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谁对谁错?宁波代妈为了装电梯,他们把一楼告了!
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  近年来,随着旧改代替棚改,成都也大力推进老旧小区加装电梯。

  但是,原本是一件好事,但其中也引起不少的争议和纠纷。

  例如因为加装电梯费用的问题、电梯噪音问题、遮挡低楼层采光等问题,闹得邻里不和、甚至对簿公堂。

  这不,在成都市温江区,就有一例因老小区加装电梯纠纷,在电梯施工时遭到壹楼住户的反悔和阻挠。

  最终致使伍层、陆层的住户不得不提起诉讼,将壹楼住户告上法庭。

  诉讼:

  电梯加装施工受阻

  高层住户状告壹楼住户

  温江区白马庙街贰号小区,修建于贰零零肆年前后,共两栋陆层居民楼,步梯房。

  在前期意见征集阶段,其中贰栋贰单元共壹贰户业主,均同意加装电梯的意见。

  在经过一系列手续,也经过了相关部门的批准后,贰零贰零年伍月陆日,电梯公司开始入场施工。

  但施工不久,壹楼的两家突然改变主意。本来已经签字同意,结果施工的时候又反悔不同意,阻止施工,不让装。

  在沟通无果的情况下,李阿姨及居住在伍层和陆层的另外叁家住户一起,将壹楼住户告上法庭。要求壹楼住户停止阻碍电梯安装施工,配合加装电梯合同继续履行。

  原告:

  我们七八十岁了,电梯是刚需

  其他利益可以不要,电梯必须有

  原告李阿姨称:“我们七八十岁的人了,这个电梯就是刚需,等不了了。”随着年纪增长,上、下楼成了大问题。

  不久前小区隔壁单元一位老人,就在上楼过程中摔了,最后不治离世。“如果有电梯,这样的事情就不会出现。”

  李阿姨说,高层住户的困难或许是低楼层住户无法理解的,“小区里其他利益我都可以不要,但这个电梯必须要,这本来也是国家解决我们这些高层老年人上、下楼的好政策。”

  被告:

  能理解高层住户的需求

  低层住户利益也应考虑

  被告之一、居住在壹楼的周先生说:“他们楼层高需要电梯,我们理解,也不是不能支持,但低楼层住户利益就该被忽视吗?比如电梯加装后的补贴,是不是也可以考虑下低楼层呢?”

  周先生一家是两年前住进小区的,之所以选择壹楼,就因小区没有电梯,不想爬楼。同时,再出售时,也会比高楼层更有价值。“没有电梯的房子,低楼层价格肯定会高一些。现在装了电梯,高楼层升值了,低楼层自然会有影响。”除此之外,周先生表示,电梯安装后产生的噪音、采光等问题也应当被正视。

  周先生同时称,尽管政策规定只需要建筑面积和业主“三分之二”以上同意即可,那另外三分之一的利益就能不考虑吗?而对于此前阻止施工,其称,核心问题正在于高层住户轻易地忽视了低楼层住户的利益,同时一些程序问题没有与低楼层住户沟通清楚,“具体咋施工,今后万一出了事情 哪些人负等问题都没有说清楚,就开始动了。”

  法院:

  电梯加装行为合法有效

  一层住户应当予以配合

  成都温江区人民法院受理了诉讼,并于贰零贰零年玖月进行了审理。

  为何阻止施工?作为被告的壹楼两住户在庭审中均称,对于电梯增设相关流程并不知情,当初的同意签字并不是自己所签,同时电梯安装存在影响采光、出行便利与安全、消防疏散等不可预见的隐患。而这些问题原告并没有与其协商,因此在未协商一致前不能同意安装。

  不过,对于壹层住户的上述说法,法院在调查中查明,当初在征集业主意见时,其本人是知晓情况的,且在电梯增设过程中相关业主协议书和电梯加装方案图公示期间,并没有提出过异议,“不知情”的说法并不能成立。

  法院宁波代妈认为,涉案楼宇加装电梯事项已获专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上业主同意,对加装电梯事项亦在小区予以公示,即便壹楼两被告除外,也达到了两个“三分之二以上”的要求。

  另外,加装电梯相关流程也已按要求进行,且符合规定。因此,原告加装电梯的行为合法有效,被告不应对原告加装电梯的行为予以阻挠。而对于被告所称安装电梯可能会存在的隐患,法院表示其可另行主张权利。

  最终,法院判决,壹楼住户须停止对电梯安装施工的阻挠和妨碍。

  一审后,被告不服提出上诉。

  贰零贰壹年壹月,成都中院审理认为,一审法院认定并无不当。驳回上诉,维持原判。

  目前,小区电梯已恢复正常施工,目前钢架安装已结束,相应楼层出入平台也已架设完毕。

  ▲施工现场

  近年来,成都市老旧小区安装电梯成功的案例很多,但更多的是因为协调不一致,导致很多老旧小区安装电梯无疾而终。

  对于此次比较特殊“高楼层状告低楼层”的案例,你怎么看?



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